가처분신청방법 부동산 관련한 분쟁 사안은

가처분신청방법 부동산 관련한 분쟁 사안은

 

 

 

 

가처분신청방법에 대해서 관심이 있었던 분들 중에서 부동산에 관심이 있는 분들이라면 많이들 들어보셨을 겁니다. 또한 자신의 채권을 보존하기 위해서 가처분신청방법에 관련해서 알아보신 분들과 또는 이러한 상황에 처하신 분들이 관심을 가지실 텐데요.

 

오늘은 부동산에 관련해서 가처분신청방법에 대해서 사례를 통해 어떠한 상황에서 어떻게 적용이 되는지 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

J은행이 자신들의 자회사인 K부동산을 설립을 하면서 L고속도로 건설에 관련해서 신탁자산을 재원으로 투자를 했습니다. L고속도로 건설에 투자를 한 J은행은 고금리로 투자를 했지만 수익성이 제대로 일어나지 않자 J은행은 부실로 이어졌는데요.

 

이에 L고속도로는 유로도로이지만 J은행의 공공성을 회복하기 위해서 관련 기관들이 서로 논의해 H도로 공사에서 인수를 하면서 은행수지를 정상화 시켰는데요.

 

 

L고속도로를 진입하는 도로는 시에서 관리하는 도시계획시설로 결정이 됐으며 J은행이 투자한 원리금의 일부분을 H공사 업체에서 보전해주는 조건으로 J은행이 L고속도로의 시에 기부채납을 하기로 합의를 했습니다.

 

이때 J은행이 다른 은행과 합병이 됐으며 그 이후 추가적으로 합병된 은행은 O은행과 합병이 또 되면서 현재 O은행이 자리 잡게 됐는데요. 하지만 이 사건과 관련된 고속도로의 대한 소유권을 아직 이전해 주지 않고 있는 것으로 확인이 됐는데요.

 

 

 

J은행이 O은행으로 상호가 바뀌면서 O은행은 등기부등본상의 소유자를 주장하며 공공자산을 처분하는 시스템에 L고속도로의 진입하는 부분에 대해서 매각공고를 제기하면서 L고속도로를 관리한 시에서는 O은행을 상대로 가처분신청방법을 통해 부동산가처분 신청을 제기했습니다. 이후 이 사건은 긴 공방전 끝에 L고속도로를 관리하는 시의 승소로 법원의 판결 결과가 내려졌는데요.

 

1심판결을 살펴보면 L고속도로의 진입도로가 시에서 관리하는 도시계획으로 바뀌면서 시에서 관리하게 됐으며 그 이후 오랜 기간 동안 시에서 유지 및 관리를 해왔으며 현재 O은행이 예전 J은행 때부터 K부동산과 승계계약을 체결했지만 이 사건의 진입도로의 소유는 시의 소유로 관리해 온 것으로 볼 수 있다는 판결을 내린 것인데요.

 

 

 

결국 L고속도로의 진입도로에 대한 소유권에 관련해서 O은행은 패소의 결과를 받게 된 것입니다. 이처럼 가처분신청방법을 통해서 부동산 가처분 신청을 하는 것은 일반적으로 쉽게 접할 수 있는 부분이 아니기 때문에 혼자서 해결하기 보다는 가처분신청방법에 대해서 다년간 경험이 있는 법률적인 조력을 받아보는 것도 하나의 방법인데요. 추가적으로 다음 사례를 하나 더 살펴보도록 하겠습니다.

 

A건설업체는 공공건설 임대주택인 B아파트를 건설했는데요. 먼저 임대주택법률을 살펴보면 임대를 할 수 있는 의무기간이 지나게 되면 분양전환을 할 수 있으며 또한 우선적으로 분양을 받을 수 있는 자격이 주어진다고 정해져 있습니다.

 

 

 

하지만 A건설업체는 이 아파트의 전체 세대 중 일부분만 분양을 하고 나머지 세대에 대해서는 우선 분양 전환을 거부한 했는데요. 우선 분양 전환을 거부한 세대들을 다른 임대사업인 S건설업체에 매도했으며, S건설업체는 또 이 세대 중에서 일부의 세대를 다른 개인에게 양도를 했습니다.

 

이와 같이 몇 번에 걸쳐 소유권이 계속 이전이 되면서 우선 분양권이 있는 사람들이 존재하는데도 우선 분양권에서 제외된 사람들은 법적으로 구제하기로 했는데요. 먼저 우선분양권이 있는 사람들을 우선적으로 가처분신청방법을 통해서 가처분신청을 했으며 법원은 이 가처분신청을 받아 들였는데요.

 

 

 

이렇듯 가처분신청방법을 통해서 가처분 신청의 결정이 완료되면 이 부동산에 대해서 양도 및 다른 처분행위가 금지되는데요. 이처럼 가처분신청방법을 통해서 자신들이 가져야할 정당한 권리를 사전에 지키는 방법을 알아보는 것도 알아두어야 하는 부분인데요.

 

이렇듯 부동산에 관련 된 가처분신청방법은 사례에서 살펴봤듯이 우선 분양권을 가질 수 있는 상황에서도 적용이 되기 때문에 다년간 부동산에 관련해서 경험이 있는 변호사와 다양한 해결방안을 간구해 보는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. 가처분신청방법에 대해서 관심이 많았던 분들이나 이러한 상황에 처해있는 분들이라면 사례를 참고해 보시길 바랍니다.